建筑面积计算规则

一、  计算建筑面积的范围

 　　1．建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。

　　2．单层建筑物内没有部分楼层者，首层建筑面积已包括在一层建筑面积之内，二层及二层以上按其结构外围水平面积计算建筑面积并入总建筑面积之内。

　　3．高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积。应以结构外边线为界分别计算。

　　（1）当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算。

　　（2）当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

　　4．多层建筑物按各层建筑面积之和计算。其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

　　5．同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。单层建筑与多层建筑联为一体的建筑物的建筑面积，多层按其结构外围面积之和计算建筑面积；单层按单层结构外围至多层结构外皮计算建筑面积。

　　6．地下室、半地下室，地下车间、仓库、商店、车站，地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。

　　7．窗过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，应按其自然层的水平投影面积之和和计算建筑面积。

　　8．室内楼梯间（包括大厅多层平台楼梯、电动扶梯、旋转楼梯、地下楼梯）、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱，均按建筑物的自然层水平投影面积之和计算建筑面积。

　　9．室外楼梯，不论何种结构（爬梯除外）均按自然层投影面积计算建筑面积。

　　10．书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。

　　11．封闭式阳台（凹、挑阳台）按其水平投影面积计算建筑面积。不封闭式阳台（凹、挑阳台）按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　12．有柱（非独立柱）的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；如双排柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，其建筑面积小于顶盖水平投影面积一半时，按顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　13．建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊，挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。

　　14．建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的水平投影面积计算建筑面积；建筑物间无顶盖的架空通廊，不计算建筑面积。

　　15．下列工程有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　（1）突出屋面上部的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

　　（2）建筑物外突出墙面的门斗、眺望间、观望电梯间、厨窗、挑廊等。

　　16．建筑物内的技术层如设备管道层、储藏室等，其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。

　　17．建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m,按维护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　18．有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。

　　19．建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。

　　二、不计算建筑面积的范围

　　1．突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等的厚度。

　　2．用于检修、消防等室外爬梯。

　　3．层高2.2m以内的设备管道层、储藏室、设计不利用的深基础地下架空层及坡地建筑物吊脚架空层。

　　4．   建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台。

　　5．没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。

　　6．独立烟囱、烟道、油（水）罐、气柜、水塔、贮仓、贮水（油）池、浓缩池、受煤坑、栈桥、井架、风道、地沟、地下人防通道等构筑物。

　　7．单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。

　　8．建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。

　　三、其他

　　1．建筑物与构筑物连接成一体的，属建筑物部分按本规则一、二条规定计算。